Ontdek hoe u de opbrengst uit de verkoop van uw woning kunt herinvesteren zonder belasting te betalen, welke vrijstellingen bestaan en welke kosten optreden bij verkoop en aankoop van een nieuwe woning. Professionele en volledige gids van Ibiza Royal Agency.
De beslissing om een woning te verkopen betekent niet alleen een persoonlijke verandering, maar ook een belangrijke financiële kans. Een van de meest gestelde vragen onder onze Nederlandse cliënten is of het mogelijk is om de opbrengst van de verkoop te herinvesteren zonder belasting te betalen. Het antwoord is ja mits de juiste voorwaarden worden gevolgd.
Hieronder vindt u een duidelijke, nauwkeurige en praktische gids om uw verkoop en aankoop strategisch te plannen en uw fiscale voordeel te maximaliseren.
Situaties waarin u géén inkomstenbelasting betaalt
- ✔ Herinvestering van 100% van de verkoopopbrengst in een nieuwe hoofdwoning
- ✔ Gedeeltelijke herinvestering (proportionele vrijstelling)
- ✔ Verkopers van 65 jaar of ouder
- ✔ Dading in betaling
- ✔ Hypothecaire executie
Kunt u de opbrengst van de verkoop herinvesteren zonder belasting te betalen?
Ja. De Spaanse wetgeving voorziet een vrijstelling van inkomstenbelasting (IRPF) wanneer de verkoopopbrengst van uw hoofdwoning opnieuw wordt geïnvesteerd in de aankoop van een andere hoofdwoning.
De twee belangrijkste voorwaarden zijn:
- Herinvesteren binnen de wettelijke termijn
- Het volledige bedrag herinvesteren (of een deel ervan voor een proportionele vrijstelling)
Dit biedt de mogelijkheid om uw vastgoedkapitaal te optimaliseren zonder onnodige belastingdruk en om door te groeien naar een woning die beter aansluit bij uw levensstijl.
Fiscale vrijstellingen
1. Herinvestering in een nieuwe hoofdwoning
Wanneer u uw hoofdwoning verkoopt en een nieuwe hoofdwoning aankoopt, kan de gerealiseerde winst volledig worden vrijgesteld.
Overzicht vrijstelling
| Herinvestering | Vrijstelling |
|---|---|
| 100% van het bedrag | 100% van de winst |
| Gedeeltelijke herinvestering | Proportioneel |
2. Vrijstelling voor verkopers van 65+
Verkopers van 65 jaar of ouder zijn vrijgesteld van IRPF bij verkoop van hun hoofdwoning, zelfs wanneer zij het bedrag niet herinvesteren.
3. Dading in betaling of hypotheekexecutie
Ook in gevallen waarbij de woning wordt overgedragen aan de bank ter kwijtschelding van de hypotheekschuld kan een vrijstelling gelden.
Kosten wanneer u verkoopt om een nieuwe woning te kopen
Een verkoop gevolgd door een aankoop brengt diverse kosten met zich mee:
Kosten bij verkoop
- Gemeentelijke meerwaardebelasting
- Certificaten en verplichte documenten
- Makelaarskosten
Kosten bij aankoop
- Overdrachtsbelasting (ITP)
- Notaris- en registratiekosten
- Hypotheekkosten (indien van toepassing)
Voor meer informatie raden wij u ons artikel aan:
Kosten bij het kopen van een woning op Ibiza: meer dan alleen de prijs
Wilt u verkopen om te kopen zonder extra belastingdruk?
Ons gespecialiseerd team begeleidt u bij elke stap:
van fiscale optimalisatie en juridische controle tot de aankoop van uw nieuwe woning.
Strategische relatie tussen verkoop en aankoop
Een goed geplande herinvestering:
- Verlaagt uw fiscale druk
- Verhoogt uw financiële slagkracht
- Opent de deur naar een woning van hogere waarde
- Creëert toegang tot exclusieve vastgoedkansen
Op zoek naar veilige en hoogwaardige investeringsmogelijkheden?
Exclusieve luxeontwikkelingen
Conclusie
- Ja, u kunt de winst uit verkoop belastingvrij herinvesteren.
- Er bestaan krachtige vrijstellingen voor herinvestering, senioren en specifieke hypotheekgevallen.
- Verkopen om te kopen brengt kosten met zich mee.
- Een doordachte planning beslist of u geld verliest… of juist uw vermogen versterkt.
Bent u van plan uw woning te verkopen om een andere te kopen?
Laat Ibiza Royal Agency u begeleiden en uw herinvestering optimaliseren zonder risico’s.
