Wanneer je overweegt een woning op Ibiza te kopen, rijst een van de belangrijkste vragen: nieuwbouw of bestaande woning? Beide opties hebben duidelijke voordelen, maar brengen ook verschillende kosten en baten met zich mee. Bij IBIZA ROYAL AGENCY analyseren we de werkelijke cijfers en helpen we je slim te kopen.
Nieuwbouw: een veilige investering zonder verrassingen
- Energiecertificering en moderne afwerking, met minder behoefte aan renovaties.
- Nieuwe gemeenschap: minder risico op onverwachte bijdragen.
- Hogere initiële kosten (BTW, notaris), maar lagere onderhoudskosten: ongeveer 10 % extra in vergelijking met bestaande woningen.
- Potentieel rendement: nieuwbouw in premiumzones kan tot +30 % in 5 jaar in waarde stijgen. Lees meer in deze checklist om je ideale woning te vinden.
Ontdek onze exclusieve selectie nieuwe werken
Luxe Villa te koop in Ibiza – Roca Llisa
Bestaande woning: scherpere prijs, maar met variabelen
- Lagere aankoopprijs, maar houd rekening met overdrachtsbelasting (8 – 11 %), renovatiekosten of oudere certificeringen.
- Risico van hypotheken of stedenbouwkundige gebreken: een due diligence met lokale juridische begeleiding is essentieel.
- Onderhandelingsruimte: bij bestaande woningen is prijsverlaging gebruikelijk, terwijl bij nieuwbouw de flexibiliteit meestal beperkter is.
Slim kopen: je strategische gids in de beslissende fase
In deze fase moet je de keuze tussen nieuwbouw en bestaande woning maken met gegevens en inzicht. Hier zijn de belangrijkste pijlers:
Bepaal je profiel: koop je om te wonen of te investeren?
Zoek je een thuis of denk je aan vakantieverhuur of doorverkoop? Het rendement op Ibiza kan meer dan 1 % netto per maand van de totale prijs bedragen, inclusief renovaties en belastingen. Ontdek meer in dit artikel over kopen om te wonen of te investeren.
Echte vergelijking van kosten en tijd
Voorbeeld voor Ibiza:
| Optie | Aankoopprijs | Geschatte kosten | Extra’s |
|---|---|---|---|
| Nieuwbouw | €600.000 | +€60.000 (BTW + notaris) | Weinig extra kosten, +30 % waardestijging in 5 jaar |
| Bestaande woning | €500.000 | +€60.000 (overdrachtsbelasting en kosten) | +€20.000 renovatie, meer onderhandelingsruimte |
Technische aspecten die het verschil maken
- Staat van de woning, energiecertificaten, kadastrale registratie en toeristische vergunningen (essentieel op Ibiza).
- Bij nieuwbouw: controleer contractvoorwaarden, mogelijke boetes voor vertragingen of wettelijke termijnen.
- Bij bestaande woningen: laat een technische inspectie uitvoeren, controleer de VvE en mogelijke bijdragen.
Waarom kiezen voor Ibiza Royal Agency een voordeel is
In de beslissende fase maakt de begeleiding van een bureau met lokale ervaring én internationale uitstraling het verschil.
Onze reputatie spreekt voor zich: meer dan 150 succesvolle transacties, 98 % aanbevelingsscore, en 0 juridische incidenten. Lees meer in Echte Casussen.
- Realistische vergelijkingen van nieuwbouw en bestaande woningen, afgestemd op jouw profiel.
- Persoonlijk financieel rapport om slim te kopen.
- Volledige juridische, stedenbouwkundige en fiscale begeleiding, bijzonder relevant in de Balearische toeristische regelgeving.
Wij raden je ook aan te lezen: Checklist voor het vinden van je ideale woning en Kopen om te wonen of te investeren?.
Conclusie: nieuwbouw of bestaande woning? Jij beslist met de juiste gegevens
Kort samengevat:
| Optie | Voordelen | Nadelen |
|---|---|---|
| Nieuwbouw | Minder onverwachte kosten, modern, potentieel waardestijging | Hogere prijs, beperkte onderhandelingsruimte |
| Bestaande woning | Lager initiëel budget, onderhandelingsmogelijkheden, karaktervolle woningen | Renovaties nodig, mogelijk juridische of stedenbouwkundige risico’s, bestaande gemeenschap |
Wil je met volledig vertrouwen een woning op Ibiza kopen?
Bij IBIZA ROYAL AGENCY helpen wij je om deze belangrijke beslissing te nemen met echte cijfers, een persoonlijk financieel plan en volledige juridische en fiscale begeleiding.
